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评估常识

山东房地产评估的收费标准

时间:2020-08-18 09:38:42 编辑:admin

房地产评估是山东评估企业的主要业务之一,不过因为实际上有很多情况,不同评估目的、评估物业,评估企业收费标准都不一样。评估类型有一般评估:交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,一般不具备法律效力,是参考性评估。反映的是某一地狱、时间点、特定物业一般的价值水平。如果是住宅的话,收费大概是千分之三,别墅会更高。

山东房地产评估的收费标准

一、房产评估费收取标准

1、资产评估收费通常是根据账面的原值啦收取,如果没有帐面原值救可以按评估值计算。

2、如果是国外或港、澳、台地区的企业个人委托等其他评估企业的话,是参照国际惯例收费标准,应收取等额外汇,按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构按评估的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等,来收取规定范围内的费用。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。因此,委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书。

5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理,对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

二、评估费收费标准

房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%

房地产抵押贷款评估,比如买二手房时要申请贷款,或者要把房子抵押了。这种评估是具备法律效力、对双方有约束力的,评估企业收费标准在评估总值的千分之二到千分之五之间。这里的贷款指的是商业贷款,可以自行找评估企业,也可以在评估企业的线上购买评估报告,比如小资家,评估报告由世联评估出具,拥有法律效力,可靠有保证,费用还更便宜。还有公评网,入驻了很多评估企业,想找哪家就找哪家。

但如果你申请的是公积金贷款,那么评估企业收费标准又不一样。因为这个首先要经过房管局认可入围了部分评估企业,然后客户在房管局系统上在名单上选择其中一家。房产评估收费是评估值的千分之三左右,有业内人士表示1500元封顶,但也要看当地规定。

最后一个是特定评估,是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。比如买二手房,为了减少税费双方同意在合同上把成交价写得很低,房管局觉得不合理,就会重新评估。这时候评估企业收费标准和市场价一样,评估值的千分之二到千分之五。

以上大多是住宅的评估企业收费标准,如果是公寓、别墅、写字楼、厂房等物业,收费都会高一点。而且评估值不一样,收费也不同,比如100万的,收费标准可能是千分之五;1000万之内的,收费标准就是千分之三。所以没有一个完全统一的收费标准,大家在签合同之前就要问清楚收费问题哦!

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