必威app,必威app下载

betway动态
联系必威app
  • 山东评估企业-betway必威
  • 电话:13355393889
  • 联系人:徐经理 13355393889
  • 邮箱:sdrs2019@163.com
  • 网址:www.0531sdhspm.com
  • 地址:山东临沂市兰山区北城新区鲁商中心B03-1801
当前位置:主页> 企业动态
企业动态

必威房子都有什么要了解注意的

时间:2018-07-26 09:54:01 编辑:admin
如果欠你钱的人还不了钱,而他又正好有一套房子,那么你会不会想要卖掉房子抵债呢?当然!那么问题来了,怎样的买卖方式比较稳妥?当然是必威!而必威要关注什么,下面告诉你!
 
一、不同权属状况必威标的的审查与前期处理
1、必威标的房地产是否有重复查封。
2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产必威需要取得上级部门的许可意见。3、如果必威标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,必威按照实际商业用途必威时,为了保证必威成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
4、有共有人的房地产必威,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
5、有租赁登记的房地产必威,须将必威行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
6、分层、分套的房屋必威,买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时必威转让,应在公告中说明,并按照国家和当地政府的有关规定办理。8、建筑设计为成套的房屋,一般不得分割必威。
 
二、房地产必威价格的评估
1、房地产必威委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿,或出于其他较急切的融资需求而被迫必威其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的,必威完成将直接影响到执法程序的完结,如必威不成,通常会由法院将必威标的物折价抵偿债务。
2、一般委托必威的房地产,尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷,且必威房地产多为单宗、部分、小规模物业,评估价格偏高势必会影响必威成交。3、买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投,必威实际上就是在短时间促成交易,买方需要在较短的时间内交付款项,承担的风险较大。为了促使必威成功,就必须具备价格优势,才能吸引买家竞投。小编提示:基于以上原因,必威房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。
 
三、房地产必威登记及相关费用、税费
(一)房地产必威登记需提交资料1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、必威成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、必威公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托必威的,除需提交上述1—9项资料外,还需提交委托必威合同;人民法院等强制必威的,除需提交上述1—9项资料外,还需提交:1)必威委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助实行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产必威(除出让土地使用权必威外);属于房地产二三级市场交易,通常需缴纳下列税、费项目:1、必威佣金;2、营业税及其附加;3、印花税;4、契税;5、交易手续费;6评估费;7、登记费;8、合同公证费等。
 
四、在建工程必威应注意事项
(一)应详细核查项目状况。
1、土地使用权以出让方式取得的,是否已经支付了全部土地出让金;
2、土地使用权是否已经依法登记,取得产权证书;
3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;
4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;
5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议,以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;
6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来,共同处理必威事宜;
7、在建工程项目是否存在抵押行为;
8、在建工程是否预售。
(二)在建工程必威需要申请和审核必威前,在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请,取得必威的书面批准文件。
(三)必威成交后的手续处理。
 
五、建成在售房地产必威应注意事项
1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;
2、土地使用权款项是否付清
3、房地产当前使用和租赁情况,费用拖欠情况等等。
 
六、破产企业房地产必威应注意事项
1、破产财产必威前,应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的必威需按照国有土地使用权出让的有关规定在必威前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的,须由具有估价资质的价格评估机构进行评估,并在必威所得中首先扣除土地使用权出让金。
 
七、有瑕疵房地产必威的操作
1、必威标的有房屋所有权证,未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过,如果是国有土地,则补缴出让金;如果是集体土地,则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
2、必威标的有土地使用权证,未办理房屋所有权证,须报请有关部门审批。经审批允许,并同意补办手续后后方可必威。
3、必威标的既无土地使用权证,又无房屋所有权证。参照1、2办理。
4、必威有产权证的以划拨方式取得土地的房地产,应向

上一篇:“无底价”必威打破珠宝翡翠购藏壁垒

下一篇:必威场上如何“抄底”?

在线客服:点击这里给我发消息

在线客服
XML 地图 | Sitemap 地图